根據(jù)世界度假經(jīng)濟規(guī)律，據(jù)《中國旅游綜合體行業(yè)開發(fā)運營模式與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告前瞻》統(tǒng)計顯示，人均GDP達到3000美元以上，將全面進入度假時代。截至2012年，我國絕大部分城市已超過3000美元，部分城市、省份如北京、天津、上海已超過10000美元。中國旅游業(yè)已經(jīng)從大眾觀光的“門票旅游時代”向深度休閑度假的“泛旅游時代”轉(zhuǎn)變，在此背景下，融合了觀光、游樂、休閑、運動、會議、度假、體驗、居住等多種旅游功能的旅游綜合體成為滿足人們多樣化度假需求的必由目的地。
“旅游綜合體”的概念，實際上來自于我們所熟悉的“城市綜合體”，但是兩者有著明顯區(qū)別。城市綜合體是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂四大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟聚集體）。而“旅游綜合體”，有時也稱之為“休閑綜合體”或“度假綜合體”，是指基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ)，以旅游休閑為導向進行土地綜合開發(fā)而形成的，以互動發(fā)展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架，整體服務(wù)品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)。
在如今旅游地產(chǎn)全面發(fā)展的時代背景下，旅游綜合體開發(fā)變成時興的地產(chǎn)開發(fā)模式。旅游綜合體開發(fā)的前期策劃所涉及的細節(jié)與問題千絲萬縷，但始終離不開群眾的需求，也就是旅游者的消費需求，本書的作者李其濤先生是現(xiàn)任廣州市新思維房地產(chǎn)咨詢有限公司董事，也是房地產(chǎn)高級研究員，長期從事商業(yè)地產(chǎn)理論研究與實踐工作，對中國商業(yè)地產(chǎn)有深入而獨到的見解。他從需求這個角度出發(fā)進行探究便使論述的依據(jù)更真實和可靠。同是旅游地產(chǎn)策劃書，它的獨特性與亮點非常鮮明：從市場到客群再到消費需求，從旅游形態(tài)到旅游項目的配置再到旅游發(fā)展的可能性，層層深入地剖析解構(gòu)；提出巧借與妙用、完善與適當加工旅游資源，壯大人流量的方案，再從消費者的出行便利性的角度反思與深度訂造；借鑒國際知名旅游大盤的開發(fā)成敗，根據(jù)不同旅游內(nèi)容與主題，總結(jié)出具有針對性的多種開發(fā)模式；堅持盡快回籠資金，投入再開發(fā)的思路，注重開發(fā)前期、開發(fā)中期、開發(fā)后期的順承連接。讀者可從書中認識旅游地產(chǎn)的總體定位與規(guī)劃以及局部開發(fā)的非單一性、創(chuàng)新而一脈相承的策劃思路，從作者嚴謹?shù)牟邉澦悸放c全面而獨到的市場目光中收獲更多關(guān)于旅游地產(chǎn)成熟化，漸漸演變成設(shè)施完備、人流量大的旅游綜合體的開發(fā)與策劃過程。
本書對從事旅游地產(chǎn)開發(fā)的各界人士相當有幫助！歡迎各界人士閱讀后提出寶貴意見，互相交流，共贏明天！
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